Hoe verhoog ik mijn WWS-punten naar 187+? Complete gids 2026

De complete gids voor 2026

Alles wat u als verhuurder moet weten om uw woning in de vrije sector te brengen — en wat dat oplevert

Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur (2024) is het Woningwaarderingsstelsel (WWS) niet langer een richtlijn, maar een wettelijke verplichting. Dat betekent: verhuurde woningen met minder dan 187 punten vallen in de gereguleerde sector, met een maximale huurprijs van circa € 1.184 per maand (2026). Woningen met 187 of meer punten mogen vrij worden verhuurd — voor de marktprijs.

Voor woningeigenaren in de regio Amsterdam kan het verschil tussen 180 en 190 punten gaan om € 500 tot € 1.000 per maand extra huurinkomsten. Genoeg reden om uw puntentelling goed te kennen — en gerichte investeringen te doen.

Tip van Bright Apartments Laat uw woning gratis controleren door Bright Apartments. Wij maken een nauwkeurige WWS-puntentelling en adviseren welke aanpassingen het meeste rendement opleveren. Vraag gratis scan aan →

Wat is het WWS en hoe werkt het?

Het Woningwaarderingsstelsel is een puntensysteem dat de kwaliteit van een huurwoning omzet in een getal. Dat getal bepaalt of uw woning in de gereguleerde sector of de vrije sector valt. De grens ligt in 2026 op 187 punten.

Punten worden toegekend voor:

• Oppervlakte van de woonruimte (grootste component)

• Buitenruimte (balkon, terras, tuin)

• Energielabel (A++++ t/m G)

• Sanitair (badkamer, toilet, douche)

• Keuken (lengte aanrecht, apparatuur)

• WOZ-waarde (voor woningen boven bepaalde drempel)

• Gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen

• Ligging in schaarstegebied (o.a. Amsterdam)

Punten (2026)SectorMax. huurprijs t/m 143 puntenGereguleerd (sociaal)~ € 900/mnd 144 – 186 puntenGereguleerd (middenhuur)~ € 1.184/mnd 187+ puntenVrije sectorMarktprijs (onbeperkt)

De 6 meest effectieve manieren om uw WWS-punten te verhogen

1. Energielabel verbeteren

Het energielabel is één van de krachtigste hefbomen in het WWS. Een label A of hoger levert aanzienlijk meer punten op dan een label D of lager. Verschil tussen label G en label A++ kan oplopen tot meer dan 40 punten.

EnergielabelPunten (zelfstandige woning) A++++ / A+++52 punten A++ / A+44 punten A40 punten B32 punten C22 punten D14 punten E8 punten F / G0 punten

Praktische stap: Overweeg isolatie van spouwmuur, vloer of dak, en het vervangen van enkel glas door HR++-glas. Combineer dit met zonnepanelen voor een labelsprong van meerdere stappen. Een gecertificeerde energieadviseur kan het exacte effect vooraf berekenen.

Rendement voorbeeld Een woning van 75 m² in Amsterdam met label D (14 pnt) naar label B (32 pnt) = +18 punten. Investering in isolatie: ca. € 8.000. Extra huurinkomsten vrije sector: € 600/mnd × 12 = € 7.200/jaar. Terugverdientijd: ruim één jaar.

2. Buitenruimte toevoegen of vergroten

Heeft uw woning geen balkon of terras? Dan mist u gemakkelijk 5 tot 15 punten. In Amsterdam zijn balkons populair en kunnen een aanzienlijk puntenverschil maken.

• Privébalkon tot 5 m²: 2 punten per m²

• Privébalkon/terras 5–25 m²: hogere puntentoekenning per m²

• Gemeenschappelijke tuin (toegankelijk voor huurder): ook punten

Het toevoegen van een Frans balkon of het ombouwen van een loggia telt ook mee. Vraag bij de gemeente Amsterdam naar de vergunningsvereisten.

3. Keuken upgraden

De keuken wordt in het WWS beoordeeld op de lengte van het aanrecht en aanwezige inbouwapparatuur. Een aanrechtlengte van meer dan 2 meter en apparatuur als een ingebouwde oven, vaatwasser of inductieplaat leveren extra punten op.

• Aanrecht 1,0–2,0 meter: basispunten

• Aanrecht > 2 meter: extra punten

• Kookplaat, oven, vaatwasser: elk afzonderlijk punten

Een moderne open keuken verbetert bovendien de aantrekkelijkheid voor (internationale) huurders — een dubbel voordeel.

4. Sanitaire voorzieningen verbeteren

Het WWS kent punten toe voor het aantal toiletten, douches en de aanwezigheid van een bad. Een tweede toilet of een badkamer met zowel douche als bad levert meetbare puntenwinst op.

• Toilet (eerste): standaard punten

• Toilet (tweede): extra punten

• Bad aanwezig: extra punten bovenop douche

• Wastafel in badkamer: ook geteld

5. Gebruikmaken van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde van uw woning telt mee in het WWS voor woningen waarvan de WOZ-waarde per m² boven een bepaalde drempel ligt. In Amsterdam, waar WOZ-waarden hoog zijn, kan dit substantieel bijdragen aan uw puntentotaal.

De precieze berekening: WOZ-waarde ÷ gebruiksoppervlakte (m²) × factor. Voor woningen boven € 3.500/m² WOZ-waarde levert dit extra punten op. Houd er rekening mee dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente; bezwaar aantekenen tegen een te lage WOZ-waarde kan bij hoge woningprijzen soms voordelig zijn.

6. Schaarste-opslag Amsterdam

Woningen in de gemeente Amsterdam (en andere aangewezen schaarstegebieden) krijgen een opslag van 15% op het puntentotaal uit oppervlakte en voorzieningen. Dit geldt automatisch — u hoeft hier zelf niets voor te doen, mits uw woning in Amsterdam is gelegen.

Weetje De schaarste-opslag van Amsterdam is één van de grootste voordelen voor Amsterdamse verhuurders in het nieuwe WWS-systeem. Een woning die in een andere gemeente net onder de 187 punten valt, kan in Amsterdam door deze opslag wél in de vrije sector vallen.

Rekenvoorbeeld: van 170 naar 190 punten

Stel: uw appartement van 72 m² in Amsterdam-Oost staat nu op 170 punten (label C, klein balkon, eenvoudige keuken). Dan zit u in de gereguleerde sector met een maximale huur van ca. € 1.184/mnd.

U besluit tot twee ingrepen:

• Energielabel van C naar A: +18 punten (isolatie, HR++ glas)

• Aanrecht verlengen naar 2,1 m + inbouwoven: +4 punten

Nieuw totaal: 192 punten → vrije sector. Marktconforme huur voor dit appartement in Amsterdam-Oost: ca. € 1.700–1.900/mnd. Dat is € 500–700/mnd meer dan het gereguleerde maximum.

Veelgemaakte fouten bij de WWS-puntentelling

• Oppervlakte onjuist gemeten (NEN 2580-norm is verplicht)

• Vergeten ruimten niet meegeteld (bijv. berging of gemeenschappelijke tuin)

• Verouderd energielabel gebruikt (geldt maximaal 10 jaar)

• WOZ-waarde verkeerd ingevuld (gebruik peildatum 1 januari voorafgaand jaar)

• Schaarste-opslag niet automatisch toegepast door verhuurder

Wat moet u doen na de berekening?

Als uw woning 187 of meer punten heeft, kunt u vrije sector huur vragen. U bent als verhuurder verplicht om de huurder vóór het tekenen van het contract een gewaarmerkte WWS-puntentelling te overhandigen. Bij een onjuiste telling of te hoge huurprijs kan de Huurcommissie de huur alsnog terugbrengen.

Bright Apartments maakt voor elke verhuurder een officiële WWS-berekening die voldoet aan alle wettelijke eisen — inclusief NEN 2580-meting, energielabelcheck en WOZ-controle.

Weet u hoeveel punten uw woning heeft?

Bright Apartments maakt gratis een nauwkeurige WWS-puntentelling voor uw woning in Amsterdam en omgeving.

Gratis WWS-scan aanvragen